Prisvurdering · 2900 Hellerup

Viadukt Alle 3

Villa · 215 m² · bygget 1901

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 901 m², 7 værelser, opført i 1901, renoveret i 1947. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 14.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1901
Om-/tilbygget: 1947
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 901 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.393.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.312.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 80.983 kr/m².16.614.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViadukt gns: 74.326 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-10,80 pct.
3Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Sidste registrerede renovering: 1947 (79 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering15.652.888 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.995.000 kr / Estimat: 18.591.849 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+234,82 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. apr. 2018 · Alm. Salg: 4.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.652.888 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Solgt, familiehandel4.675.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
1947Ombygning
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viadukt Alle 14 2900 Hellerup	138 m²	260 m	19-02-2026	11.600.000 kr.	84.058 kr./m²
Henningsens Alle 44 2900 Hellerup	218 m²	209 m	12-10-2024	16.550.000 kr.	75.917 kr./m²
Hartmannsvej 12 2900 Hellerup	215 m²	441 m	13-04-2026	17.995.000 kr.	83.698 kr./m²
Almevej 16 2900 Hellerup	220 m²	610 m	25-08-2026	26.500.000 kr.	120.455 kr./m²
Kildegårdsvej 35 2900 Hellerup	217 m²	762 m	31-07-2025	11.800.000 kr.	54.378 kr./m²
Henningsens Alle 16 2900 Hellerup	198 m²	229 m	04-10-2023	14.700.000 kr.	74.242 kr./m²
Hartmannsvej 9 2900 Hellerup	200 m²	322 m	04-09-2025	14.995.000 kr.	74.975 kr./m²
Margrethevej 10 2900 Hellerup	221 m²	675 m	08-07-2025	24.400.000 kr.	110.407 kr./m²
Sehestedsvej 14 2900 Hellerup	209 m²	687 m	02-10-2023	11.900.000 kr.	56.938 kr./m²
Ammentorpsvej 9 2900 Hellerup	210 m²	768 m	06-02-2024	15.700.000 kr.	74.762 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu