Valeursvej 13, 2900 Hellerup — Villa · 318 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 318 m², grund på 1.186 m², 7 værelser, opført i 1936. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 27.875.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1936
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 318 m²
Samlet bygningsareal: 318 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 1186 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.210 kr/m².17.649.500 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering18.599.040 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 27.875.000 kr / Estimat: 20.787.114 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1983sep.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ole Olsens Alle 24 2900 Hellerup	318 m²	349 m	03-12-2023	18.650.000 kr.	58.648 kr./m²
Egebjerg Alle 1 2900 Hellerup	305 m²	258 m	30-07-2025	27.800.000 kr.	91.148 kr./m²
Granhøjen 1 2900 Hellerup	299 m²	565 m	05-05-2024	13.800.000 kr.	46.154 kr./m²
Helleruplund Alle 8 2900 Hellerup	282 m²	243 m	14-11-2023	16.700.000 kr.	59.220 kr./m²
Henningsens Alle 60 2900 Hellerup	282 m²	256 m	06-06-2025	15.550.000 kr.	55.142 kr./m²
Bernstorffsvej 93 2900 Hellerup	256 m²	203 m	20-10-2025	14.995.000 kr.	58.574 kr./m²
Niels Andersens Vej 23 2900 Hellerup	282 m²	906 m	04-07-2025	16.300.000 kr.	57.801 kr./m²
Ehlersvej 8 2900 Hellerup	300 m²	1,5 km	11-12-2023	18.800.000 kr.	62.667 kr./m²
Granhøjen 19 2900 Hellerup	272 m²	838 m	15-09-2024	15.400.000 kr.	56.618 kr./m²
Egebjerg Alle 2 2900 Hellerup	243 m²	209 m	08-10-2024	18.500.000 kr.	76.132 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu