Prisvurdering · 2900 Hellerup

Charlottenlundvej 2B, st. mf

Ejerlejlighed · 42 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 42 m², 2 værelser, opført i 1939. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1939
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 42 m²
Samlet bygningsareal: 930 m²
Bebygget areal: 310 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 99.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.649 kr/m².3.240.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetCharlottenlundvej gns: 55.519 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 76.328 kr/m²-27,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk42 m² vs. 55 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.359.305 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 2.808.003 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,22 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 42 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 2.180.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.359.305 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg2.180.000 kr.
2017okt.Ejerskifte
1992nov.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Charlottenlundvej 2B, 1. mf 2900 Hellerup	42 m²	0 m	23-02-2025	1.900.000 kr.	45.238 kr./m²
Charlottenlundvej 2C, st. mf 2900 Hellerup	42 m²	14 m	19-01-2026	3.175.000 kr.	75.595 kr./m²
Charlottenlundvej 2C, 1. mf 2900 Hellerup	42 m²	14 m	21-11-2023	1.695.000 kr.	40.357 kr./m²
Charlottenlundvej 2B, 2. tv 2900 Hellerup	55 m²	0 m	30-11-2025	2.899.000 kr.	52.709 kr./m²
Charlottenlundvej 2C, st. th 2900 Hellerup	55 m²	14 m	21-11-2024	2.900.000 kr.	52.727 kr./m²
Charlottenlundvej 2C, 2. tv 2900 Hellerup	57 m²	14 m	30-05-2026	4.642.500 kr.	81.447 kr./m²
Charlottenlundvej 2C, 2. tv 2900 Hellerup	57 m²	14 m	11-06-2025	2.625.000 kr.	46.053 kr./m²
Charlottenlundvej 2B, 2. th 2900 Hellerup	58 m²	0 m	02-12-2024	2.595.000 kr.	44.741 kr./m²
Charlottenlundvej 5, 2. tv 2900 Hellerup	68 m²	52 m	28-07-2025	4.700.000 kr.	69.118 kr./m²
Charlottenlundvej 7, 1. tv 2900 Hellerup	77 m²	62 m	09-09-2026	5.275.000 kr.	68.506 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu