Boligmarkedet i Danmark er extremt geografisk splittet. Nordsjælland har 50-100.000 kr./m² og liggetider på 50-70 dage. Lolland-Falster har 3-8.000 kr./m² og liggetider på 300-500+ dage. Samme hus, samme størrelse, samme alder kan koste 10-20x mere afhængigt af postnummer. eStatic visualiserer denne forskel pr postnummer med daglige opdateringer.
Vi farvelægger postnumre på kortet efter liggetid: grøn (0-80 dage = hurtigt salg), lime (81-120 = under gennemsnit), gul (121-180 = gennemsnit), orange (181-250 = over gennemsnit), rød (251-350 = langsomt salg), mørkerød (350+ = meget langsomt). Mæglere bruger den samme farvekode internt til at sætte forventninger i salgsaftalen.
Når liggetiden er kort og priserne stiger, har sælgere magten — du kan ofte få mere end asking. Når liggetiden er lang og priserne falder, har købere magten — du kan ofte byde 5-10% under asking. Vores model er træneret til at indrege denne markedstemperatur ved at vægte nyeste handler højere, så den estimerede pris afspejler dagens marketsbalance og ikke kun 6-årig historik.
Tinglysningsregistret for asking-priser + handler. Liggetidsstatistik fra offentlige branchedata (98 kommuner). Danmarks Statistik for migration + indkomstdata. Finans Danmark BM031 for kvartalvis liggetid pr postnummer + ejendomskategori. Vurderingsstyrelsens VUR for offentlige ejendomsvurderinger via Datafordeler.
Median asking-pris, median handelspris (12 mdr.), gennemsnitlig liggetid med fordeling, til-/fraflyttere fra Danmarks Statistik og gennemsnitlig kommuneindkomst.
Postnumre farvelægges efter liggetid: grøn (0-80 dage = hurtigt salg) til mørkerød (350+ dage = meget langsomt). Kort liggetid betyder sælgermarked, lang betyder købermarked.