Nybyvej 2, Nyby, 4652 Hårlev — Landejendom · 91 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 91 m², grund på 20.464 m², 3 værelser, opført i 1923. Beliggende i Stevns Kommune (4652). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 20464 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 690.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4652 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.867 kr/m².3.114.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20464 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.692.702 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,43 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4652 (landejendom)

Markedsudvikling i 4652 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.692.702 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1994nov.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundevej 30, Lille Linde 4652 Hårlev	120 m²	4,8 km	12-08-2024	1.900.000 kr.	15.833 kr./m²
Skovkildevej 22A, Vråby 4652 Hårlev	77 m²	8,8 km	09-02-2026	3.225.000 kr.	41.883 kr./m²
Varpelev Bygade 2, Varpelev 4652 Hårlev	145 m²	5,6 km	01-11-2023	5.400.000 kr.	37.241 kr./m²
Himlingøjevej 14 4652 Hårlev	140 m²	6,0 km	06-04-2025	3.275.000 kr.	23.393 kr./m²
Himlingøjevej 29 4652 Hårlev	140 m²	6,6 km	12-02-2024	1.525.000 kr.	10.893 kr./m²
Stolpehuse 2 4652 Hårlev	131 m²	7,5 km	16-10-2025	1.975.000 kr.	15.076 kr./m²
Skovbovej 12, Himlingøje 4652 Hårlev	136 m²	8,6 km	26-02-2026	3.965.000 kr.	29.154 kr./m²
Varpelev Bygade 22, Varpelev 4652 Hårlev	180 m²	5,9 km	08-04-2024	3.150.000 kr.	17.500 kr./m²
Hovedgaden 64 4652 Hårlev	182 m²	5,7 km	23-09-2024	3.325.000 kr.	18.269 kr./m²
Stolpehuse 8 4652 Hårlev	175 m²	7,3 km	06-01-2026	3.400.000 kr.	19.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4652

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu