Kongshaven 44, 2500 Valby — Villa · 107 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 725 m², opført i 1937. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 725 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.318 kr/m².7.869.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongshaven gns: 56.136 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.311 kr/m²-26,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk107 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering6.301.065 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 7.307.310 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1978jan.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongshaven 64 2500 Valby	113 m²	165 m	18-06-2025	6.700.000 kr.	59.292 kr./m²
Kongshaven 76 2500 Valby	124 m²	258 m	29-09-2024	6.300.000 kr.	50.806 kr./m²
Kongshaven 42A 2500 Valby	83 m²	23 m	05-10-2023	5.400.000 kr.	65.060 kr./m²
Kongshaven 23B 2500 Valby	141 m²	124 m	08-12-2025	8.995.000 kr.	63.794 kr./m²
Kongshaven 23A 2500 Valby	141 m²	127 m	01-04-2025	8.495.000 kr.	60.248 kr./m²
Kongshaven 48A 2500 Valby	145 m²	29 m	24-06-2025	9.100.000 kr.	62.759 kr./m²
Kongshaven 17 2500 Valby	151 m²	174 m	22-10-2023	8.200.000 kr.	54.305 kr./m²
Kongshaven 37 2500 Valby	168 m²	38 m	01-09-2026	10.850.000 kr.	64.583 kr./m²
Kongshaven 37 2500 Valby	168 m²	38 m	14-01-2025	7.795.000 kr.	46.399 kr./m²
Lindehaven 12 2500 Valby	104 m²	315 m	17-12-2023	6.857.000 kr.	65.933 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu