Nøddehaven 8

Villa · 103 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 820 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 820 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.956.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.113.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.775 kr/m².7.323.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøddehaven gns: 49.490 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.740 kr/m²-35,50 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.688.225 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,15 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 6.698.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.688.225 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg6.698.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
1989jun.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddehaven 10 2500 Valby	117 m²	29 m	16-05-2024	4.540.000 kr.	38.803 kr./m²
Nøddehaven 40 2500 Valby	114 m²	283 m	15-11-2024	6.998.000 kr.	61.386 kr./m²
Nøddehaven 14B 2500 Valby	150 m²	58 m	20-02-2025	8.250.000 kr.	55.000 kr./m²
Nøddehaven 3 2500 Valby	194 m²	69 m	26-11-2023	7.200.000 kr.	37.113 kr./m²
Lindehaven 12 2500 Valby	104 m²	49 m	17-12-2023	6.857.000 kr.	65.933 kr./m²
Urtehaven 38 2500 Valby	106 m²	558 m	02-10-2025	6.725.000 kr.	63.443 kr./m²
Panumsvej 38 2500 Valby	103 m²	872 m	06-11-2025	9.685.000 kr.	94.029 kr./m²
Åhaven 66 2500 Valby	110 m²	499 m	06-08-2025	7.650.000 kr.	69.545 kr./m²
Saxtorphsvej 32 2500 Valby	100 m²	818 m	04-06-2025	7.700.000 kr.	77.000 kr./m²
Panumsvej 45 2500 Valby	101 m²	905 m	09-04-2024	7.625.000 kr.	75.495 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu