Prisvurdering · 2500 Valby

Nøddehaven 42

Villa · 207 m² · bygget 2024

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 691 m², 7 værelser, opført i 2024. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Udbydes aktuelt til 22.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2024
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 691 m²
Indbygget garage: 44 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.292.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.968.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.435 kr/m².8.466.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøddehaven gns: 49.490 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.311 kr/m²-35,10 pct.
3Boligareal større end typisk207 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering10.568.175 kr.

{'label': 'Udbudspris 102% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 22.000.000 kr / Estimat: 10.910.309 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+140,19 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.568.175 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Bygget
2021sep.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20244.400.000 kr.
1993mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2024

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddehaven 3 2500 Valby	194 m²	362 m	26-11-2023	7.200.000 kr.	37.113 kr./m²
Nøddehaven 14B 2500 Valby	150 m²	242 m	20-02-2025	8.250.000 kr.	55.000 kr./m²
Nøddehaven 40 2500 Valby	114 m²	17 m	15-11-2024	6.998.000 kr.	61.386 kr./m²
Nøddehaven 10 2500 Valby	117 m²	278 m	16-05-2024	4.540.000 kr.	38.803 kr./m²
Kirsebærhaven 76 2500 Valby	198 m²	552 m	08-11-2025	9.700.000 kr.	48.990 kr./m²
Vigerslevvej 321 2500 Valby	191 m²	805 m	03-10-2023	6.450.000 kr.	33.770 kr./m²
Vestre Allé 4 2500 Valby	210 m²	1,5 km	27-08-2025	13.279.000 kr.	63.233 kr./m²
Kongshaven 37 2500 Valby	168 m²	159 m	01-09-2026	10.850.000 kr.	64.583 kr./m²
Kongshaven 37 2500 Valby	168 m²	159 m	14-01-2025	7.795.000 kr.	46.399 kr./m²
Kløverbladsgade 11 2500 Valby	213 m²	1,5 km	11-03-2024	9.600.000 kr.	45.070 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu