Urtehaven 38, 2500 Valby — Villa · 106 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 679 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 679 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.990.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.757.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.016 kr/m².6.072.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUrtehaven gns: 54.741 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.311 kr/m²-28,30 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.406.459 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,74 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2026 · Alm. Salg: 6.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.406.459 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg6.725.000 kr.
2022jan.Ejerskifte
1991jul.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Urtehaven 52 2500 Valby	89 m²	174 m	29-07-2025	5.600.000 kr.	62.921 kr./m²
Urtehaven 20 2500 Valby	123 m²	186 m	12-07-2024	7.100.000 kr.	57.724 kr./m²
Urtehaven 12 2500 Valby	85 m²	266 m	16-07-2024	4.650.000 kr.	54.706 kr./m²
Åhaven 66 2500 Valby	110 m²	183 m	06-08-2025	7.650.000 kr.	69.545 kr./m²
Grønnehave Allé 6 2500 Valby	106 m²	506 m	24-02-2025	5.400.000 kr.	50.943 kr./m²
Harrestrup Allé 5B 2500 Valby	108 m²	485 m	31-08-2025	5.025.000 kr.	46.528 kr./m²
Grønnehave Allé 26 2500 Valby	109 m²	458 m	23-06-2024	5.998.000 kr.	55.028 kr./m²
Lindehaven 12 2500 Valby	104 m²	608 m	17-12-2023	6.857.000 kr.	65.933 kr./m²
Nøddehaven 8 2500 Valby	103 m²	558 m	24-03-2024	6.698.000 kr.	65.029 kr./m²
Østergårds Allé 17 2500 Valby	111 m²	408 m	04-04-2025	5.750.000 kr.	51.802 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu