Kongshaven 37

Villa · 168 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 699 m², 6 værelser, opført i 1947, renoveret i 1970. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 699 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.725.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.056.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.369 kr/m².8.274.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongshaven gns: 56.136 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.740 kr/m²-26,80 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering9.466.470 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-12,75 pct. siden sep. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1993 · Alm. Salg: 748.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 7.795.000 kr.
14. sep. 2026 · Alm. Salg: 10.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.466.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte10.850.000 kr.
2025apr.Solgt, alm. frit salg7.795.000 kr.
1993sep.Ejerskifte748.000 kr.
1970Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongshaven 17 2500 Valby	151 m²	190 m	22-10-2023	8.200.000 kr.	54.305 kr./m²
Kongshaven 48A 2500 Valby	145 m²	42 m	24-06-2025	9.100.000 kr.	62.759 kr./m²
Kongshaven 23B 2500 Valby	141 m²	137 m	08-12-2025	8.995.000 kr.	63.794 kr./m²
Kongshaven 23A 2500 Valby	141 m²	137 m	01-04-2025	8.495.000 kr.	60.248 kr./m²
Kongshaven 76 2500 Valby	124 m²	242 m	29-09-2024	6.300.000 kr.	50.806 kr./m²
Kongshaven 64 2500 Valby	113 m²	155 m	18-06-2025	6.700.000 kr.	59.292 kr./m²
Langagervej 19 2500 Valby	167 m²	767 m	24-11-2025	10.950.000 kr.	65.569 kr./m²
Langagervej 9 2500 Valby	160 m²	641 m	04-04-2025	7.850.000 kr.	49.062 kr./m²
Vangs Allé 11 2500 Valby	164 m²	839 m	22-09-2024	7.750.000 kr.	47.256 kr./m²
Ole Borchs Vej 55B 2500 Valby	166 m²	939 m	02-11-2024	8.400.000 kr.	50.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu