Nøddehaven 40

Villa · 114 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 691 m², 5 værelser, opført i 1939. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 691 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.227.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.467.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.730 kr/m².6.711.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøddehaven gns: 49.490 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.311 kr/m²-35,10 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.402.089 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,52 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 6.998.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.402.089 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg6.998.000 kr.
2021sep.Ejerskifte
2014sep.Ejerskifte
2005jun.Ejerskifte
2001jul.Ejerskifte
1983aug.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddehaven 10 2500 Valby	117 m²	263 m	16-05-2024	4.540.000 kr.	38.803 kr./m²
Nøddehaven 8 2500 Valby	103 m²	283 m	24-03-2024	6.698.000 kr.	65.029 kr./m²
Nøddehaven 14B 2500 Valby	150 m²	227 m	20-02-2025	8.250.000 kr.	55.000 kr./m²
Nøddehaven 3 2500 Valby	194 m²	346 m	26-11-2023	7.200.000 kr.	37.113 kr./m²
Kongshaven 64 2500 Valby	113 m²	250 m	18-06-2025	6.700.000 kr.	59.292 kr./m²
Åhaven 66 2500 Valby	110 m²	317 m	06-08-2025	7.650.000 kr.	69.545 kr./m²
Rønhaven 17 2500 Valby	121 m²	331 m	20-12-2023	5.815.000 kr.	48.058 kr./m²
Urtehaven 20 2500 Valby	123 m²	274 m	12-07-2024	7.100.000 kr.	57.724 kr./m²
Kongshaven 76 2500 Valby	124 m²	294 m	29-09-2024	6.300.000 kr.	50.806 kr./m²
Lindehaven 12 2500 Valby	104 m²	318 m	17-12-2023	6.857.000 kr.	65.933 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu