Prisvurdering · 8450 Hammel

Viborgvej 33, Voldby

Villa · 237 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 6.683 m², 8 værelser, opført i 1925, renoveret i 1980. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 6683 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.514 kr/m².3.037.500 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6683 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.984.908 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 3.826.806 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,62 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. dec. 2009 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.984.908 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010jun.Ejerskifte
2009dec.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2004aug.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1980Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Voldbyholt 12 8450 Hammel	260 m²	438 m	22-10-2024	2.225.000 kr.	8.558 kr./m²
Sjellevej 73, Voldby 8450 Hammel	217 m²	1,6 km	17-03-2024	2.495.000 kr.	11.498 kr./m²
Sjellevej 70, Voldby 8450 Hammel	192 m²	1,8 km	16-12-2024	3.650.000 kr.	19.010 kr./m²
Jagtvej 54 8450 Hammel	231 m²	3,2 km	21-01-2026	3.350.000 kr.	14.502 kr./m²
Jagtvej 48 8450 Hammel	214 m²	3,2 km	12-11-2025	3.700.000 kr.	17.290 kr./m²
Mosevej 55, Voldby 8450 Hammel	170 m²	2,0 km	20-04-2024	2.995.000 kr.	17.618 kr./m²
Dyrlundsvej 17 8450 Hammel	206 m²	3,3 km	15-01-2025	3.225.000 kr.	15.655 kr./m²
Jagtvej 89 8450 Hammel	199 m²	3,1 km	19-12-2024	2.825.000 kr.	14.196 kr./m²
Sønder Alle 6 8450 Hammel	210 m²	3,6 km	23-07-2025	2.710.000 kr.	12.905 kr./m²
Harevænget 40 8450 Hammel	230 m²	4,3 km	13-11-2025	3.200.000 kr.	13.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu