Østervej 13

Villa · 148 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 979 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 2022. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 979 m²
Indbygget garage: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 445.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.653 kr/m².3.073.643 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstervej gns: 23.319 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 26.267 kr/m²-11,20 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering3.493.833 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,03 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.493.833 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
2022Ombygning
2015dec.Ejerandel overdraget
2011jan.Ejerskifte
2000jun.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervej 3 4621 Gadstrup	155 m²	77 m	08-10-2023	2.750.000 kr.	17.742 kr./m²
Østervej 8 4621 Gadstrup	134 m²	38 m	03-12-2025	3.085.000 kr.	23.022 kr./m²
Østervej 12 4621 Gadstrup	106 m²	28 m	14-10-2024	2.925.000 kr.	27.594 kr./m²
Hovedgaden 13 4621 Gadstrup	145 m²	129 m	17-04-2024	2.245.000 kr.	15.483 kr./m²
Dyssegårdsvej 9 4621 Gadstrup	149 m²	304 m	16-07-2025	3.520.000 kr.	23.624 kr./m²
Dyssegårdsvej 6 4621 Gadstrup	145 m²	261 m	03-12-2024	2.650.000 kr.	18.276 kr./m²
Bakkevej 5 4621 Gadstrup	148 m²	427 m	28-10-2023	4.170.000 kr.	28.176 kr./m²
Hyldevænget 17 4621 Gadstrup	150 m²	334 m	13-01-2024	3.341.435 kr.	22.276 kr./m²
Bakkevej 2 4621 Gadstrup	150 m²	341 m	06-11-2024	3.200.000 kr.	21.333 kr./m²
Gammel Skolevej 4 4621 Gadstrup	150 m²	396 m	05-06-2025	2.850.000 kr.	19.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu