Hovedgaden 13, 4621 Gadstrup — Villa · 145 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 393 m², 5 værelser, opført i 1936, renoveret i 1960. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 393 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 268.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.930 kr/m².4.005.643 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHovedgaden gns: 22.277 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 26.267 kr/m²-15,20 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.297.224 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerandel overdraget
1989okt.Ejerskifte
1960Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 21A 4621 Gadstrup	134 m²	72 m	14-01-2025	2.300.000 kr.	17.164 kr./m²
Hovedgaden 11 4621 Gadstrup	161 m²	25 m	28-01-2025	4.050.000 kr.	25.155 kr./m²
Hovedgaden 5 4621 Gadstrup	183 m²	96 m	22-10-2024	3.550.000 kr.	19.399 kr./m²
Hovedgaden 2C 4621 Gadstrup	100 m²	200 m	15-09-2025	6.600.000 kr.	66.000 kr./m²
Hovedgaden 2B 4621 Gadstrup	100 m²	225 m	15-09-2025	6.600.000 kr.	66.000 kr./m²
Dyssegårdsvej 6 4621 Gadstrup	145 m²	264 m	03-12-2024	2.650.000 kr.	18.276 kr./m²
Østervej 13 4621 Gadstrup	148 m²	129 m	23-04-2024	3.495.000 kr.	23.615 kr./m²
Hyldevænget 17 4621 Gadstrup	150 m²	205 m	13-01-2024	3.341.435 kr.	22.276 kr./m²
Bakkevej 5 4621 Gadstrup	148 m²	356 m	28-10-2023	4.170.000 kr.	28.176 kr./m²
Solvænget 7 4621 Gadstrup	142 m²	369 m	14-04-2025	3.300.000 kr.	23.239 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu