Ramsølillevejen 32B, 4621 Gadstrup — Villa · 164 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 873 m², opført i 1900, renoveret i 1985. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.200.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Erhvervsareal: 16 m²
Grundareal: 873 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.633 kr/m².3.592.800 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1900 (126 år). Estimeret renoveringsår: 1985. Signaler: BBR ombygning 1985 (41 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1900-bygning · Udbudspris 2.4× over median (56097 vs 23095 kr/m²)+7,50 pct.
3Vores vurdering4.200.560 kr.

{'label': 'Udbudspris 103% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.200.000 kr / Estimat: 4.537.769 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1988jun.Ejerskifte
1985Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ramsølillevejen 32A 4621 Gadstrup	108 m²	33 m	04-04-2026	2.650.000 kr.	24.537 kr./m²
Fruervej 41 4621 Gadstrup	159 m²	765 m	01-05-2024	3.400.000 kr.	21.384 kr./m²
Kirkebakken 86 4621 Gadstrup	166 m²	937 m	01-11-2025	4.450.000 kr.	26.807 kr./m²
Fruervej 25 4621 Gadstrup	171 m²	711 m	07-01-2024	3.400.000 kr.	19.883 kr./m²
Kirkebakken 22 4621 Gadstrup	154 m²	782 m	16-10-2023	2.595.000 kr.	16.851 kr./m²
Kirkebakken 41 4621 Gadstrup	175 m²	882 m	24-07-2024	2.995.000 kr.	17.114 kr./m²
Dyssegårdsvej 35 4621 Gadstrup	159 m²	1,2 km	02-06-2025	3.850.000 kr.	24.214 kr./m²
Ramsøbakken 31 4621 Gadstrup	172 m²	1,1 km	19-11-2025	5.550.000 kr.	32.267 kr./m²
Tornegårdsvej 7 4621 Gadstrup	174 m²	1,0 km	21-08-2024	4.238.000 kr.	24.356 kr./m²
Fruervej 8 4621 Gadstrup	148 m²	798 m	25-04-2024	2.800.000 kr.	18.919 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu