Østervej 12, 4621 Gadstrup — Villa · 106 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 723 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1977. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 723 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 380.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.824 kr/m².3.359.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstervej gns: 23.319 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 26.267 kr/m²-11,20 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.806.185 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2022mar.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1977Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervej 8 4621 Gadstrup	134 m²	37 m	03-12-2025	3.085.000 kr.	23.022 kr./m²
Østervej 13 4621 Gadstrup	148 m²	28 m	23-04-2024	3.495.000 kr.	23.615 kr./m²
Østervej 3 4621 Gadstrup	155 m²	97 m	08-10-2023	2.750.000 kr.	17.742 kr./m²
Vangeledet 7 4621 Gadstrup	106 m²	277 m	28-01-2026	2.750.000 kr.	25.943 kr./m²
Dyssegårdsvej 18 4621 Gadstrup	108 m²	281 m	02-09-2024	3.125.000 kr.	28.935 kr./m²
Knudsvej 7 4621 Gadstrup	101 m²	126 m	10-09-2024	2.950.000 kr.	29.208 kr./m²
Knudsvej 5 4621 Gadstrup	101 m²	133 m	13-05-2025	3.095.000 kr.	30.644 kr./m²
Birkevænget 3 4621 Gadstrup	106 m²	553 m	06-10-2023	3.340.000 kr.	31.509 kr./m²
Nyvej 14 4621 Gadstrup	111 m²	294 m	14-05-2025	2.400.000 kr.	21.622 kr./m²
Hovedgaden 2C 4621 Gadstrup	100 m²	273 m	15-09-2025	6.600.000 kr.	66.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu