Brordrupvej 6, 4621 Gadstrup — Villa · 203 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 776 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.698.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 776 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 354.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.458 kr/m².3.665.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrordrupvej gns: 23.447 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 26.267 kr/m²-10,70 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.902.268 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2010jul.Ejerskifte
1993majEjerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brordrupvej 16 4621 Gadstrup	154 m²	152 m	29-07-2025	3.475.000 kr.	22.565 kr./m²
Søvænget 10 4621 Gadstrup	207 m²	564 m	19-01-2025	3.550.000 kr.	17.150 kr./m²
Nyvej 34 4621 Gadstrup	193 m²	364 m	22-01-2025	3.895.000 kr.	20.181 kr./m²
Gammel Skolevej 2 4621 Gadstrup	198 m²	599 m	18-10-2023	2.500.000 kr.	12.626 kr./m²
Hovedgaden 5 4621 Gadstrup	183 m²	189 m	22-10-2024	3.550.000 kr.	19.399 kr./m²
Kirkebakken 49 4621 Gadstrup	208 m²	826 m	15-04-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Pilehaven 5 4621 Gadstrup	184 m²	543 m	19-06-2024	4.100.000 kr.	22.283 kr./m²
Damvej 27 4621 Gadstrup	176 m²	454 m	30-04-2024	3.530.000 kr.	20.057 kr./m²
Biensvej 3 4621 Gadstrup	164 m²	135 m	27-06-2025	5.200.000 kr.	31.707 kr./m²
Hovedgaden 11 4621 Gadstrup	161 m²	250 m	28-01-2025	4.050.000 kr.	25.155 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu