Prisvurdering · 4621 Gadstrup

Hovedgaden 17

Villa · 141 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 564 m², 5 værelser, opført i 1923, renoveret i 1968. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 564 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 306.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.904 kr/m².3.649.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHovedgaden gns: 22.277 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 26.267 kr/m²-15,20 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.378.608 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,16 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 3.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.378.608 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg3.275.000 kr.
2010mar.Ejerskifte
2002feb.Ejerskifte
1982okt.Ejerskifte
1968Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 13 4621 Gadstrup	145 m²	22 m	17-04-2024	2.245.000 kr.	15.483 kr./m²
Hovedgaden 21A 4621 Gadstrup	134 m²	50 m	14-01-2025	2.300.000 kr.	17.164 kr./m²
Hovedgaden 11 4621 Gadstrup	161 m²	46 m	28-01-2025	4.050.000 kr.	25.155 kr./m²
Hovedgaden 5 4621 Gadstrup	183 m²	118 m	22-10-2024	3.550.000 kr.	19.399 kr./m²
Hovedgaden 2C 4621 Gadstrup	100 m²	222 m	15-09-2025	6.600.000 kr.	66.000 kr./m²
Hovedgaden 2B 4621 Gadstrup	100 m²	247 m	15-09-2025	6.600.000 kr.	66.000 kr./m²
Solvænget 7 4621 Gadstrup	142 m²	387 m	14-04-2025	3.300.000 kr.	23.239 kr./m²
Dyssegårdsvej 6 4621 Gadstrup	145 m²	243 m	03-12-2024	2.650.000 kr.	18.276 kr./m²
Vangeledet 2 4621 Gadstrup	138 m²	301 m	23-02-2025	2.111.000 kr.	15.297 kr./m²
Østervej 8 4621 Gadstrup	134 m²	104 m	03-12-2025	3.085.000 kr.	23.022 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu