Nordlyvej 13

Villa · 160 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 1.066 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1975. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 1066 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 217.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.466 kr/m².1.509.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordlyvej gns: 11.259 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.185 kr/m²+10,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.636.047 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,10 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.636.047 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
2016majEjerandel overdraget
2013apr.Ejerandel overdraget
1989aug.Ejerskifte
1975Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 30 8981 Spentrup	165 m²	88 m	19-10-2025	1.550.000 kr.	9.394 kr./m²
Kaktusvej 6 8981 Spentrup	156 m²	238 m	29-10-2023	1.525.000 kr.	9.776 kr./m²
Ydunsvej 4 8981 Spentrup	155 m²	222 m	09-04-2024	1.495.000 kr.	9.645 kr./m²
Frejasvej 36 8981 Spentrup	160 m²	515 m	08-11-2024	1.375.000 kr.	8.594 kr./m²
Frøken Sophiesvej 13 8981 Spentrup	159 m²	509 m	08-05-2025	1.525.000 kr.	9.591 kr./m²
Lokesvej 1 8981 Spentrup	163 m²	426 m	02-10-2025	1.195.000 kr.	7.331 kr./m²
Modesvej 21 8981 Spentrup	163 m²	438 m	17-04-2026	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Frøken Sophiesvej 14 8981 Spentrup	158 m²	530 m	30-05-2024	1.720.000 kr.	10.886 kr./m²
Gefionsvej 6 8981 Spentrup	151 m²	207 m	27-11-2023	1.630.000 kr.	10.795 kr./m²
Rosenvej 2 8981 Spentrup	166 m²	359 m	26-11-2025	1.975.000 kr.	11.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu