Prisvurdering · 8981 Spentrup

Vidarsvej 5

Villa · 166 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 689 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 2005. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 689 m²
Indbygget garage: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.004 kr/m².1.439.500 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
3Vores vurdering2.113.045 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.528.549 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+164,79 pct. siden okt. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 1997 · Alm. Salg: 798.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.113.045 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
1997okt.Solgt, alm. frit salg798.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vidarsvej 4 8981 Spentrup	124 m²	53 m	06-05-2025	980.000 kr.	7.903 kr./m²
Stationsvej 30 8981 Spentrup	165 m²	250 m	19-10-2025	1.550.000 kr.	9.394 kr./m²
Modesvej 21 8981 Spentrup	163 m²	164 m	17-04-2026	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Lokesvej 1 8981 Spentrup	163 m²	259 m	02-10-2025	1.195.000 kr.	7.331 kr./m²
Hans Mikkelsvej 7 8981 Spentrup	164 m²	338 m	09-10-2025	1.160.000 kr.	7.073 kr./m²
Thorsvej 11 8981 Spentrup	170 m²	310 m	31-08-2024	1.585.000 kr.	9.324 kr./m²
Nordlyvej 13 8981 Spentrup	160 m²	281 m	04-07-2024	1.950.000 kr.	12.188 kr./m²
Frøken Sophiesvej 13 8981 Spentrup	159 m²	253 m	08-05-2025	1.525.000 kr.	9.591 kr./m²
Frejasvej 36 8981 Spentrup	160 m²	320 m	08-11-2024	1.375.000 kr.	8.594 kr./m²
Rosenvej 2 8981 Spentrup	166 m²	631 m	26-11-2025	1.975.000 kr.	11.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu