Ydunsvej 4

Villa · 155 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 838 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 838 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.321.000 kr.
Offentlig grundværdi: 373.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.510 kr/m².1.489.500 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.026.939 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,58 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.026.939 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
1996mar.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bragesvej 2 8981 Spentrup	155 m²	322 m	12-08-2024	1.215.000 kr.	7.839 kr./m²
Kaktusvej 6 8981 Spentrup	156 m²	364 m	29-10-2023	1.525.000 kr.	9.776 kr./m²
Gefionsvej 6 8981 Spentrup	151 m²	259 m	27-11-2023	1.630.000 kr.	10.795 kr./m²
Lokesvej 13 8981 Spentrup	151 m²	261 m	26-10-2025	1.385.000 kr.	9.172 kr./m²
Nordlyvej 13 8981 Spentrup	160 m²	222 m	04-07-2024	1.950.000 kr.	12.188 kr./m²
Frejasvej 36 8981 Spentrup	160 m²	294 m	08-11-2024	1.375.000 kr.	8.594 kr./m²
Hans Mikkelsvej 3 8981 Spentrup	154 m²	516 m	16-12-2025	1.375.000 kr.	8.929 kr./m²
Frøken Sophiesvej 14 8981 Spentrup	158 m²	434 m	30-05-2024	1.720.000 kr.	10.886 kr./m²
Lokesvej 1 8981 Spentrup	163 m²	204 m	02-10-2025	1.195.000 kr.	7.331 kr./m²
Frøken Sophiesvej 13 8981 Spentrup	159 m²	420 m	08-05-2025	1.525.000 kr.	9.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu