Stationsvej 19, 8981 Spentrup — Villa · 265 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 1.306 m², 10 værelser, opført i 1923, renoveret i 1973. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 1306 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.222 kr/m².2.116.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStationsvej gns: 11.439 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.633 kr/m²+7,60 pct.
3Boligareal større end typisk265 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.275.261 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.609.393 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1976majEjerskifte
1973Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 41 8981 Spentrup	198 m²	299 m	16-12-2025	2.670.000 kr.	13.485 kr./m²
Stationsvej 30 8981 Spentrup	165 m²	186 m	19-10-2025	1.550.000 kr.	9.394 kr./m²
Hastrupvej 3 8981 Spentrup	269 m²	465 m	05-11-2024	2.250.000 kr.	8.364 kr./m²
Frejasvej 10 8981 Spentrup	241 m²	122 m	30-07-2024	2.075.000 kr.	8.610 kr./m²
Thorsvej 4 8981 Spentrup	204 m²	268 m	13-11-2025	1.446.000 kr.	7.088 kr./m²
Thorsvej 5 8981 Spentrup	201 m²	238 m	26-02-2025	1.650.000 kr.	8.209 kr./m²
Højvangen 2 8981 Spentrup	210 m²	609 m	11-12-2025	3.700.000 kr.	17.619 kr./m²
Søndervangen 30 8981 Spentrup	201 m²	371 m	21-12-2026	2.750.000 kr.	13.682 kr./m²
Tværvej 4 8981 Spentrup	195 m²	227 m	08-07-2024	1.950.000 kr.	10.000 kr./m²
Mejerivej 4 8981 Spentrup	195 m²	237 m	24-09-2025	1.125.000 kr.	5.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu