Ll Roagervej 13, Roager, 6760 Ribe — Landejendom · 126 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 126 m², grund på 68.688 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 68688 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 202.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.384 kr/m².5.817.100 kr.
2Boligareal mindre end typisk126 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)68688 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.010.148 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+434,69 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6760 (landejendom)

Markedsudvikling i 6760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2024 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.010.148 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rejshøjvej 12, Fjersted 6760 Ribe	124 m²	2,8 km	19-05-2025	2.650.000 kr.	21.371 kr./m²
Vesterbækvej 1, Vesterbæk 6760 Ribe	150 m²	3,3 km	15-06-2025	5.400.000 kr.	36.000 kr./m²
Søndermarksvej 11, Spandet 6760 Ribe	142 m²	5,6 km	26-11-2023	5.650.000 kr.	39.789 kr./m²
Skrøbvej 8, Spandet 6760 Ribe	123 m²	6,5 km	30-09-2025	4.495.000 kr.	36.545 kr./m²
Tøndervej 72, Sdr Farup M 6760 Ribe	117 m²	7,0 km	20-06-2025	3.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Toftlundvej 1 6760 Ribe	169 m²	7,0 km	10-10-2024	2.550.000 kr.	15.089 kr./m²
Trækærvej 17, Egebæk 6760 Ribe	167 m²	7,2 km	05-04-2025	4.795.000 kr.	28.713 kr./m²
Tøndervej 47, Sdr Farup M 6760 Ribe	189 m²	6,8 km	27-04-2025	19.783.000 kr.	104.672 kr./m²
Varminglundvej 15, Varminglund 6760 Ribe	193 m²	6,5 km	23-01-2024	3.698.000 kr.	19.161 kr./m²
Tøndervej 50, Sdr Farup M 6760 Ribe	180 m²	7,4 km	07-11-2023	5.250.000 kr.	29.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu