Hedevej 18

Villa · 132 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 842 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 842 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.434.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.533.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.529 kr/m².4.678.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedevej gns: 28.732 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-38,60 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.177.018 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,92 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.177.018 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1970Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedevej 19 8240 Risskov	136 m²	93 m	18-05-2025	3.900.000 kr.	28.676 kr./m²
Hedevej 36 8240 Risskov	106 m²	201 m	30-07-2025	4.200.000 kr.	39.623 kr./m²
Hedevej 28 8240 Risskov	162 m²	120 m	19-09-2024	4.575.000 kr.	28.241 kr./m²
Resedavej 15 8240 Risskov	132 m²	142 m	03-04-2024	4.750.000 kr.	35.985 kr./m²
Lystrupvej 34 8240 Risskov	132 m²	485 m	03-01-2026	4.530.000 kr.	34.318 kr./m²
Merianvej 34 8240 Risskov	132 m²	542 m	09-06-2024	6.400.000 kr.	48.485 kr./m²
Resedavej 26B 8240 Risskov	138 m²	282 m	29-10-2023	5.459.000 kr.	39.558 kr./m²
Gurresøvej 2 8240 Risskov	138 m²	471 m	28-08-2025	4.350.000 kr.	31.522 kr./m²
Akelejevej 2 8240 Risskov	121 m²	189 m	23-09-2025	4.425.000 kr.	36.570 kr./m²
Ådalsvej 18 8240 Risskov	130 m²	764 m	08-11-2023	4.200.000 kr.	32.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu