Fuglsøvej 6

Villa · 129 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 1.182 m², 4 værelser, opført i 1932. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.877.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.008.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.989 kr/m².4.910.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglsøvej gns: 33.946 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²-34,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk129 m² vs. 153 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.991.607 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,23 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. nov. 2004 · Alm. Salg: 1.020.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.991.607 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
jul.Ejerskifte
2025nov.Ejerandel overdraget
2004nov.Solgt, familiehandel1.020.000 kr.
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglsøvej 21 8240 Risskov	118 m²	113 m	14-07-2026	4.050.000 kr.	34.322 kr./m²
Fuglsøvej 17A 8240 Risskov	144 m²	86 m	24-07-2025	4.175.000 kr.	28.993 kr./m²
Fuglsøvej 34 8240 Risskov	150 m²	152 m	26-04-2024	3.700.000 kr.	24.667 kr./m²
Fuglsøvej 4 8240 Risskov	157 m²	30 m	25-06-2026	4.775.000 kr.	30.414 kr./m²
Fuglsøvej 47 8240 Risskov	165 m²	297 m	06-01-2026	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Fuglsøvej 46 8240 Risskov	198 m²	274 m	25-12-2025	6.900.000 kr.	34.848 kr./m²
Fuglsøvej 52 8240 Risskov	204 m²	336 m	06-05-2026	6.925.000 kr.	33.946 kr./m²
Hedevej 53 8240 Risskov	131 m²	410 m	16-06-2026	4.750.000 kr.	36.260 kr./m²
Lystrupvej 34 8240 Risskov	132 m²	376 m	03-01-2026	4.530.000 kr.	34.318 kr./m²
Hedevej 18 8240 Risskov	132 m²	442 m	21-07-2025	3.800.000 kr.	28.788 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu