Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8240 Risskov

Hedevej 53

Villa · 131 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 846 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 2000. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1958
Om-/tilbygget
2000
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
131 m²
Samlet bygningsareal
131 m²
Bebygget areal
131 m²
Grundareal
846 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.768.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.124.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.514 kr/m².4.156.100 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHedevej gns: 28.676 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.158 kr/m²-43,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.300.324 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-9,47 pct. siden okt. 1994
583k3,6M6,6M9,6M12,6M19921996200020042008201220162020202414. okt. 1994643.000 kr.30. apr. 20242.160.000 kr.30. nov. 20264.750.000 kr.I dag · vores estimat4.300.324 kr.Markedet · 1992828.837 kr.Markedet · 1993850.976 kr.Markedet · 1994901.018 kr.Markedet · 1995950.536 kr.Markedet · 19961.263.233 kr.Markedet · 19971.220.527 kr.Markedet · 19981.196.292 kr.Markedet · 19991.143.892 kr.Markedet · 20001.577.109 kr.Markedet · 20011.541.870 kr.Markedet · 20021.216.466 kr.Markedet · 20031.551.302 kr.Markedet · 20041.490.911 kr.Markedet · 20052.188.486 kr.Markedet · 20062.856.455 kr.Markedet · 20072.416.164 kr.Markedet · 20083.023.087 kr.Markedet · 20092.930.994 kr.Markedet · 20102.806.413 kr.Markedet · 20112.692.705 kr.Markedet · 20122.434.242 kr.Markedet · 20133.716.601 kr.Markedet · 20142.829.993 kr.Markedet · 20153.745.945 kr.Markedet · 20162.950.513 kr.Markedet · 20173.293.078 kr.Markedet · 20183.894.630 kr.Markedet · 20193.563.200 kr.Markedet · 20204.531.028 kr.Markedet · 20214.938.176 kr.Markedet · 20224.577.926 kr.Markedet · 20235.055.159 kr.Markedet · 20244.548.189 kr.Markedet · 20255.240.000 kr.Markedet · 20265.813.387 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 1994 · Alm. Salg
643.000 kr.
30. apr. 2024 · Alm. Salg
2.160.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg
4.750.000 kr.
I dag · vores estimat
4.300.324 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026nov.Ejerskifte4.750.000 kr.
  • sep.Ejerandel overdraget
  • 2025sep.Ejerandel overdraget
  • 2024apr.Ejerskifte2.160.000 kr.
  • 2000Ombygning
  • 1994okt.Solgt, alm. frit salg643.000 kr.
  • 1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hedevej 18
8240 Risskov		132 m²358 m21-07-20253.800.000 kr.28.788 kr./m²
Hedevej 19
8240 Risskov		136 m²419 m18-05-20253.900.000 kr.28.676 kr./m²
Hedevej 37
8240 Risskov		120 m²203 m18-03-20253.400.000 kr.28.333 kr./m²
Hedevej 23
8240 Risskov		144 m²388 m15-01-20253.456.000 kr.24.000 kr./m²
Hedevej 36
8240 Risskov		106 m²160 m30-07-20254.200.000 kr.39.623 kr./m²
Hedevej 28
8240 Risskov		162 m²239 m19-09-20244.575.000 kr.28.241 kr./m²
Lystrupvej 34
8240 Risskov		132 m²157 m03-01-20264.530.000 kr.34.318 kr./m²
Resedavej 15
8240 Risskov		132 m²413 m03-04-20244.750.000 kr.35.985 kr./m²
Fuglsøvej 6
8240 Risskov		129 m²410 m29-05-20264.600.000 kr.35.659 kr./m²
Gurresøvej 2
8240 Risskov		138 m²295 m28-08-20254.350.000 kr.31.522 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden