Prisvurdering · 8240 Risskov

Valmuevej 16

Villa · 172 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 901 m², 6 værelser, opført i 1958, renoveret i 2009. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 901 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.905.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.179.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.500 kr/m².6.539.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValmuevej gns: 38.517 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-17,70 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering7.135.172 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.750.000 kr / Estimat: 7.111.656 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,45 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2016 · Alm. Salg: 4.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.135.172 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, alm. frit salg4.475.000 kr.
2009Ombygning
2008majEjerskifte
1996mar.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valmuevej 20 8240 Risskov	172 m²	38 m	14-10-2025	6.625.000 kr.	38.517 kr./m²
Valmuevej 15 8240 Risskov	176 m²	46 m	23-02-2025	7.450.000 kr.	42.330 kr./m²
Valmuevej 27 8240 Risskov	163 m²	140 m	18-02-2024	5.725.000 kr.	35.123 kr./m²
Valmuevej 31 8240 Risskov	106 m²	171 m	21-05-2025	4.798.000 kr.	45.264 kr./m²
Valmuevej 29 8240 Risskov	88 m²	156 m	28-07-2025	4.300.000 kr.	48.864 kr./m²
Tulipanvej 21 8240 Risskov	168 m²	207 m	02-04-2025	7.150.000 kr.	42.560 kr./m²
Enebærvej 22 8240 Risskov	167 m²	235 m	28-05-2025	8.500.000 kr.	50.898 kr./m²
Hørgårdsvej 35A 8240 Risskov	170 m²	391 m	04-03-2025	6.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Violvej 36 8240 Risskov	176 m²	310 m	22-01-2026	7.200.000 kr.	40.909 kr./m²
Anemonevej 5 8240 Risskov	169 m²	395 m	11-12-2025	6.850.000 kr.	40.533 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu