Hedevej 36

Villa · 106 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 106 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 406.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.430 kr/m².3.982.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedevej gns: 28.732 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-38,60 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.035.138 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,93 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.035.138 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2024majEjerskifte
2005nov.Ejerskifte
2000jun.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedevej 18 8240 Risskov	132 m²	201 m	21-07-2025	3.800.000 kr.	28.788 kr./m²
Hedevej 19 8240 Risskov	136 m²	272 m	18-05-2025	3.900.000 kr.	28.676 kr./m²
Hedevej 28 8240 Risskov	162 m²	81 m	19-09-2024	4.575.000 kr.	28.241 kr./m²
Engblommevej 3 8240 Risskov	103 m²	51 m	17-02-2024	3.300.000 kr.	32.039 kr./m²
Røllikevej 15 8240 Risskov	106 m²	361 m	02-12-2025	4.550.000 kr.	42.925 kr./m²
Timianvej 4 8240 Risskov	106 m²	506 m	04-04-2025	4.300.000 kr.	40.566 kr./m²
Engblommevej 36 8240 Risskov	105 m²	477 m	19-06-2025	4.150.000 kr.	39.524 kr./m²
Valmuevej 31 8240 Risskov	106 m²	571 m	21-05-2025	4.798.000 kr.	45.264 kr./m²
Nellikevej 18 8240 Risskov	108 m²	428 m	06-11-2023	3.475.000 kr.	32.176 kr./m²
Voldbjergvej 21 8240 Risskov	114 m²	218 m	16-08-2025	2.975.000 kr.	26.096 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu