Fortebakken 36

Villa · 190 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 1.283 m², 7 værelser, opført i 1929, renoveret i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 1283 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.777.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.876 kr/m².8.006.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFortebakken gns: 51.230 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²+9,40 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.395.716 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,80 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 10.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.395.716 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg10.900.000 kr.
2003nov.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1972Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fortebakken 41 8240 Risskov	129 m²	109 m	15-07-2025	6.250.000 kr.	48.450 kr./m²
Fortebakken 22 8240 Risskov	122 m²	293 m	19-05-2025	6.400.000 kr.	52.459 kr./m²
Agrivej 2 8240 Risskov	186 m²	312 m	02-07-2025	8.800.000 kr.	47.312 kr./m²
Solbakken 28 8240 Risskov	186 m²	347 m	04-10-2023	5.280.000 kr.	28.387 kr./m²
Højrisvej 14 8240 Risskov	189 m²	510 m	24-06-2024	10.400.000 kr.	55.026 kr./m²
Lerbækvej 16 8240 Risskov	195 m²	353 m	31-05-2024	9.350.000 kr.	47.949 kr./m²
Højrisvej 11A 8240 Risskov	188 m²	505 m	05-11-2025	7.350.000 kr.	39.096 kr./m²
Solsikkevej 9 8240 Risskov	190 m²	684 m	21-04-2024	4.675.000 kr.	24.605 kr./m²
Skolevangs Allé 9 8240 Risskov	180 m²	351 m	14-12-2024	10.812.500 kr.	60.069 kr./m²
Bækkelundsvej 41 8240 Risskov	194 m²	675 m	27-11-2025	10.750.000 kr.	55.412 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu