Prisvurdering · 8240 Risskov

Avnbølvej 4

Villa · 147 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 699 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 699 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.278.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.304 kr/m².6.050.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAvnbølvej gns: 31.219 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-33,30 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.639.596 kr.

{'label': 'Udbudspris 86% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 4.029.973 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,51 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.639.596 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Avnbølvej 8 8240 Risskov	135 m²	45 m	04-02-2024	5.050.000 kr.	37.407 kr./m²
Avnbølvej 7 8240 Risskov	160 m²	61 m	09-03-2025	4.995.000 kr.	31.219 kr./m²
Bækkelundsvej 41B 8240 Risskov	147 m²	579 m	09-02-2024	6.450.000 kr.	43.878 kr./m²
Fornæsvej 2A 8240 Risskov	149 m²	471 m	30-10-2023	4.400.000 kr.	29.530 kr./m²
Fornæsvej 16 8240 Risskov	150 m²	521 m	02-06-2025	6.625.000 kr.	44.167 kr./m²
Tornagervej 5 8240 Risskov	135 m²	190 m	01-12-2023	5.575.000 kr.	41.296 kr./m²
Krusåvej 2 8240 Risskov	156 m²	358 m	26-04-2024	6.750.000 kr.	43.269 kr./m²
Egelundsvej 16 8240 Risskov	145 m²	766 m	12-09-2024	7.350.000 kr.	50.690 kr./m²
Egelundsvej 12 8240 Risskov	149 m²	785 m	22-11-2023	7.311.000 kr.	49.067 kr./m²
Firkløvervej 9 8240 Risskov	141 m²	579 m	12-02-2025	5.995.000 kr.	42.518 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu