Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8240 Risskov

Fortebakken 22

Villa · 122 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 829 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1953
Om-/tilbygget
1969
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
122 m²
Samlet bygningsareal
106 m²
Bebygget areal
106 m²
Grundareal
829 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.389.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.340 kr/m².6.256.400 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetFortebakken gns: 51.230 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²+9,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering6.170.566 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,58 pct. siden jul. 2025
543k2,0M3,5M4,9M6,4M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20256.400.000 kr.I dag · vores estimat6.170.566 kr.Markedet · 1992787.388 kr.Markedet · 1993792.512 kr.Markedet · 1994839.116 kr.Markedet · 1995885.232 kr.Markedet · 19961.187.670 kr.Markedet · 19971.160.708 kr.Markedet · 19981.114.104 kr.Markedet · 19991.065.304 kr.Markedet · 20001.468.758 kr.Markedet · 20011.435.940 kr.Markedet · 20021.132.892 kr.Markedet · 20031.497.306 kr.Markedet · 20041.388.482 kr.Markedet · 20052.038.132 kr.Markedet · 20062.660.210 kr.Markedet · 20072.349.354 kr.Markedet · 20082.815.394 kr.Markedet · 20092.729.628 kr.Markedet · 20102.613.606 kr.Markedet · 20112.507.710 kr.Markedet · 20122.267.004 kr.Markedet · 20133.461.262 kr.Markedet · 20142.635.566 kr.Markedet · 20153.494.202 kr.Markedet · 20162.747.806 kr.Markedet · 20173.066.836 kr.Markedet · 20183.558.374 kr.Markedet · 20193.421.978 kr.Markedet · 20204.205.706 kr.Markedet · 20214.586.224 kr.Markedet · 20224.263.412 kr.Markedet · 20234.631.974 kr.Markedet · 20244.237.914 kr.Markedet · 20255.164.260 kr.Markedet · 20264.990.898 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg
6.400.000 kr.
I dag · vores estimat
6.170.566 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Solgt, alm. frit salg6.400.000 kr.
  • 1995apr.Ejerskifte
  • 1969Ombygning
  • 1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fortebakken 41
8240 Risskov		129 m²392 m15-07-20256.250.000 kr.48.450 kr./m²
Fortebakken 16
8240 Risskov		83 m²52 m26-01-20246.995.000 kr.84.277 kr./m²
Fortebakken 36
8240 Risskov		190 m²293 m13-09-202510.900.000 kr.57.368 kr./m²
Skolevangs Allé 2C
8240 Risskov		122 m²280 m12-08-20256.875.000 kr.56.352 kr./m²
Skolevangs Allé 6C
8240 Risskov		126 m²133 m26-02-20255.250.000 kr.41.667 kr./m²
Besservej 25
8240 Risskov		120 m²488 m28-08-20253.649.000 kr.30.408 kr./m²
Skovagervej 33
8240 Risskov		130 m²281 m04-10-20235.350.000 kr.41.154 kr./m²
Rigelvej 7
8240 Risskov		119 m²609 m15-12-20245.550.000 kr.46.639 kr./m²
Smedegade 11
8240 Risskov		124 m²751 m27-02-20244.750.000 kr.38.306 kr./m²
Hørgårdsvej 16
8240 Risskov		119 m²812 m10-06-20256.995.000 kr.58.782 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden