Højrisvej 22

Villa · 240 m² · bygget 2022

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 846 m², 7 værelser, opført i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 17.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 846 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.837.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.735 kr/m².10.584.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjrisvej gns: 50.658 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²+8,20 pct.
3Vores vurdering11.146.348 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.495.000 kr / Estimat: 10.955.533 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3953,22 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. feb. 2019 · Alm. Salg: 275.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.146.348 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2021majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022
2019feb.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022275.000 kr.
2006jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
1993apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højrisvej 14 8240 Risskov	189 m²	85 m	24-06-2024	10.400.000 kr.	55.026 kr./m²
Højrisvej 11A 8240 Risskov	188 m²	131 m	05-11-2025	7.350.000 kr.	39.096 kr./m²
Vinkelvej 7 8240 Risskov	242 m²	476 m	26-07-2026	10.500.000 kr.	43.388 kr./m²
Skovagervej 16B 8240 Risskov	227 m²	123 m	28-11-2024	9.350.000 kr.	41.189 kr./m²
Forteledet 6 8240 Risskov	240 m²	663 m	02-05-2024	14.650.000 kr.	61.042 kr./m²
Esbyvej 13 8240 Risskov	232 m²	595 m	15-05-2025	11.200.000 kr.	48.276 kr./m²
Lerbækvej 18 8240 Risskov	252 m²	501 m	05-11-2024	9.500.000 kr.	37.698 kr./m²
Ellebjergvej 13 8240 Risskov	229 m²	809 m	06-04-2024	8.900.000 kr.	38.865 kr./m²
Skolevangs Allé 68 8240 Risskov	219 m²	478 m	03-07-2025	14.504.000 kr.	66.228 kr./m²
Akacievej 5A 8240 Risskov	204 m²	186 m	12-10-2025	9.495.000 kr.	46.544 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu