Prisvurdering · 8240 Risskov

Birkevej 11

Villa · 194 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 857 m², 6 værelser, opført i 1937, renoveret i 1949. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1949
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 857 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.212.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.003.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.543 kr/m².10.011.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkevej gns: 61.847 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²+19,80 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1937 (89 år). Estimeret renoveringsår: 1949. Signaler: BBR ombygning 1949 (77 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1937-bygning · Prisstigning 2142% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → C+11,20 pct.
4Vores vurdering11.830.293 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,05 pct. siden dec. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. dec. 1994 · Alm. Salg: 593.145 kr.
30. aug. 2026 · Alm. Salg: 13.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.830.293 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg13.300.000 kr.
1994dec.Solgt, andet593.145 kr.
1949Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 3A 8240 Risskov	200 m²	161 m	27-07-2026	8.700.000 kr.	43.500 kr./m²
Birkevej 9 8240 Risskov	130 m²	33 m	05-09-2024	9.300.000 kr.	71.538 kr./m²
Syrenvej 4 8240 Risskov	194 m²	379 m	23-05-2024	15.050.000 kr.	77.577 kr./m²
Lerbækvej 16 8240 Risskov	195 m²	383 m	31-05-2024	9.350.000 kr.	47.949 kr./m²
Lindevangsvej 13 8240 Risskov	190 m²	290 m	23-03-2024	18.690.000 kr.	98.368 kr./m²
Vestre Strandallé 137 8240 Risskov	195 m²	450 m	03-07-2025	7.750.000 kr.	39.744 kr./m²
Fortevej 99A 8240 Risskov	181 m²	209 m	10-09-2025	8.200.000 kr.	45.304 kr./m²
Lyngvej 8 8240 Risskov	190 m²	617 m	10-05-2024	7.500.000 kr.	39.474 kr./m²
Fortebakken 36 8240 Risskov	190 m²	643 m	13-09-2025	10.900.000 kr.	57.368 kr./m²
Solsikkevej 9 8240 Risskov	190 m²	780 m	21-04-2024	4.675.000 kr.	24.605 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu