Prisvurdering · 8240 Risskov

Forteledet 6

Villa · 240 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 1.182 m², 9 værelser, opført i 1928, renoveret i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 21.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.198 kr/m².9.234.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetForteledet gns: 54.826 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.023 kr/m²+7,50 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering12.532.904 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 21.000.000 kr / Estimat: 17.171.618 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,45 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2024 · Alm. Salg: 14.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.532.904 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg14.650.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1971Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Askvej 3 8240 Risskov	245 m²	218 m	06-05-2025	8.900.000 kr.	36.327 kr./m²
Vinkelvej 7 8240 Risskov	242 m²	405 m	31-08-2026	10.500.000 kr.	43.388 kr./m²
Vinkelvej 7 8240 Risskov	242 m²	405 m	26-07-2026	10.500.000 kr.	43.388 kr./m²
Lerbækvej 18 8240 Risskov	252 m²	291 m	05-11-2024	9.500.000 kr.	37.698 kr./m²
Ellebjergvej 13 8240 Risskov	229 m²	371 m	06-04-2024	8.900.000 kr.	38.865 kr./m²
Esbyvej 13 8240 Risskov	232 m²	479 m	15-05-2025	11.200.000 kr.	48.276 kr./m²
Firkløvervej 9 8240 Risskov	235 m²	612 m	12-02-2025	5.995.000 kr.	25.511 kr./m²
Enebærvej 19 8240 Risskov	232 m²	544 m	07-03-2026	11.100.000 kr.	47.845 kr./m²
Askvej 1 8240 Risskov	217 m²	178 m	26-02-2024	6.400.000 kr.	29.493 kr./m²
Skovagervej 16B 8240 Risskov	227 m²	693 m	28-11-2024	9.350.000 kr.	41.189 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu