Prisvurdering · 8240 Risskov

Ellen Jensens Gade 74

Villa · 183 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 645 m², 5 værelser, opført i 1880. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Udbydes aktuelt til 13.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 645 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.163 kr/m².11.511.600 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering5.608.955 kr.

{'label': 'Udbudspris 95% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.998.000 kr / Estimat: 7.190.968 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+250,56 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. okt. 2019 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.608.955 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Ejerskifte
2019okt.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnevej 16 8240 Risskov	184 m²	366 m	17-05-2025	12.950.000 kr.	70.380 kr./m²
Tjørnevej 10 8240 Risskov	182 m²	440 m	03-08-2026	16.661.000 kr.	91.544 kr./m²
Mirabellevej 2 8240 Risskov	180 m²	440 m	18-07-2025	18.100.000 kr.	100.556 kr./m²
Tretommervej 10B 8240 Risskov	188 m²	457 m	15-10-2024	9.500.000 kr.	50.532 kr./m²
Vestre Skovvej 11 8240 Risskov	184 m²	635 m	11-11-2024	9.875.000 kr.	53.668 kr./m²
Solbakken 28 8240 Risskov	186 m²	551 m	04-10-2023	5.280.000 kr.	28.387 kr./m²
Rislundvej 7 8240 Risskov	185 m²	603 m	08-09-2024	14.250.000 kr.	77.027 kr./m²
Bækkelundsvej 41 8240 Risskov	194 m²	250 m	27-11-2025	10.750.000 kr.	55.412 kr./m²
Højrisvej 14 8240 Risskov	189 m²	540 m	24-06-2024	10.400.000 kr.	55.026 kr./m²
Højrisvej 11A 8240 Risskov	188 m²	591 m	05-11-2025	7.350.000 kr.	39.096 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu