Fortebakken 41

Villa · 129 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 801 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.836.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.502.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.224 kr/m².6.699.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFortebakken gns: 51.230 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²+9,40 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.284.276 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,55 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jul. 2025 · Alm. Salg: 6.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.284.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerskifte
2025jul.Solgt, alm. frit salg6.250.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
2011mar.Ejerskifte
1984Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fortebakken 22 8240 Risskov	122 m²	392 m	19-05-2025	6.400.000 kr.	52.459 kr./m²
Fortebakken 16 8240 Risskov	83 m²	399 m	26-01-2024	6.995.000 kr.	84.277 kr./m²
Fortebakken 36 8240 Risskov	190 m²	109 m	13-09-2025	10.900.000 kr.	57.368 kr./m²
Skovagervej 33 8240 Risskov	130 m²	441 m	04-10-2023	5.350.000 kr.	41.154 kr./m²
Hørgårdsvej 37B 8240 Risskov	130 m²	449 m	19-10-2023	4.820.000 kr.	37.077 kr./m²
Birkevej 9 8240 Risskov	130 m²	549 m	05-09-2024	9.300.000 kr.	71.538 kr./m²
Hørgårdsvej 20C 8240 Risskov	126 m²	515 m	17-04-2025	5.200.000 kr.	41.270 kr./m²
Skolevangs Allé 6C 8240 Risskov	126 m²	525 m	26-02-2025	5.250.000 kr.	41.667 kr./m²
Bækkelundsvej 47 8240 Risskov	133 m²	671 m	25-10-2023	7.200.000 kr.	54.135 kr./m²
Tornagervej 5 8240 Risskov	135 m²	658 m	01-12-2023	5.575.000 kr.	41.296 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu