Solsikkevej 2

Villa · 134 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 903 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 1995. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 903 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.205.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.712.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.407 kr/m².5.182.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolsikkevej gns: 26.374 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.158 kr/m²-48,40 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.018.056 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,07 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2015 · Alm. Salg: 2.815.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.018.056 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg5.400.000 kr.
2015jan.Solgt, alm. frit salg2.815.000 kr.
2005dec.Ejerandel overdraget
2003okt.Ejerskifte
1995sep.Ejerskifte
Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsikkevej 9 8240 Risskov	190 m²	76 m	21-04-2024	4.675.000 kr.	24.605 kr./m²
Hørgårdsvej 20C 8240 Risskov	126 m²	137 m	17-04-2025	5.200.000 kr.	41.270 kr./m²
Fuglsøvej 6 8240 Risskov	129 m²	361 m	29-05-2026	4.600.000 kr.	35.659 kr./m²
Vestre Strandallé 152 8240 Risskov	137 m²	481 m	29-08-2024	5.498.000 kr.	40.131 kr./m²
Merianvej 34 8240 Risskov	132 m²	593 m	09-06-2024	6.400.000 kr.	48.485 kr./m²
Gurresøvej 2 8240 Risskov	138 m²	479 m	28-08-2025	4.350.000 kr.	31.522 kr./m²
Lystrupvej 34 8240 Risskov	132 m²	691 m	03-01-2026	4.530.000 kr.	34.318 kr./m²
Lyngvej 26 8240 Risskov	126 m²	336 m	18-05-2026	6.420.000 kr.	50.952 kr./m²
Fortebakken 41 8240 Risskov	129 m²	529 m	15-07-2025	6.250.000 kr.	48.450 kr./m²
Hedevej 19 8240 Risskov	136 m²	718 m	18-05-2025	3.900.000 kr.	28.676 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu