Fortebakken 16

Villa · 83 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 828 m², 3 værelser, opført i 1937. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 828 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.388.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.700 kr/m².4.957.077 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1937 (89 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Energi C rimelig for 1937-bygning · Prisstigning 73% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
3Vores vurdering5.526.411 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,99 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
30. apr. 2024 · Alm. Salg: 6.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.526.411 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg6.995.000 kr.
2018jun.Ejerskifte4.050.000 kr.
1997feb.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fortebakken 22 8240 Risskov	122 m²	52 m	19-05-2025	6.400.000 kr.	52.459 kr./m²
Fortebakken 41 8240 Risskov	129 m²	399 m	15-07-2025	6.250.000 kr.	48.450 kr./m²
Bredkildegade 12 8240 Risskov	81 m²	907 m	21-08-2024	3.140.000 kr.	38.765 kr./m²
Vestre Strandallé 162 8240 Risskov	86 m²	1,1 km	25-09-2025	4.325.000 kr.	50.291 kr./m²
Bakkegårdsvej 31 8240 Risskov	74 m²	629 m	10-06-2026	4.898.000 kr.	66.189 kr./m²
Skolevangs Allé 31 8240 Risskov	95 m²	346 m	25-03-2025	7.007.777 kr.	73.766 kr./m²
Bakkegårdsvej 22 8240 Risskov	94 m²	593 m	17-09-2025	3.900.000 kr.	41.489 kr./m²
Enebærvej 65 8240 Risskov	84 m²	1,7 km	10-09-2026	4.450.000 kr.	52.976 kr./m²
Nordtoftevej 10 8240 Risskov	96 m²	718 m	27-04-2026	3.950.000 kr.	41.146 kr./m²
Vestre Strandallé 72 8240 Risskov	102 m²	307 m	02-09-2025	5.250.000 kr.	51.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu