Prisvurdering · 2500 Valby

Kløverbladsgade 11

Villa · 213 m² · bygget 1903

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 395 m², 8 værelser, opført i 1903. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 13.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1903
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 395 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.052 kr/m².12.581.170 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKløverbladsgade gns: 44.811 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.311 kr/m²-41,30 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering10.680.990 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.995.000 kr / Estimat: 11.670.857 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,26 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. apr. 2024 · Alm. Salg: 9.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.680.990 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg9.600.000 kr.
2021feb.Ejerskifte
2020okt.Ejerskifte
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kløverbladsgade 42 2500 Valby	215 m²	192 m	31-12-2023	9.632.700 kr.	44.803 kr./m²
Bjørnsonsvej 13 2500 Valby	220 m²	345 m	30-03-2025	15.250.000 kr.	69.318 kr./m²
Bjørnsonsvej 24 2500 Valby	195 m²	231 m	05-11-2023	13.550.000 kr.	69.487 kr./m²
Strindbergsvej 6 2500 Valby	189 m²	332 m	18-09-2024	13.250.000 kr.	70.106 kr./m²
Valhøjvej 13K 2500 Valby	197 m²	1,0 km	11-03-2025	13.500.000 kr.	68.528 kr./m²
Nøddehaven 3 2500 Valby	194 m²	1,1 km	26-11-2023	7.200.000 kr.	37.113 kr./m²
Vestre Allé 4 2500 Valby	210 m²	1,8 km	27-08-2025	13.279.000 kr.	63.233 kr./m²
Bjørnsonsvej 39 2500 Valby	167 m²	221 m	30-05-2024	11.600.000 kr.	69.461 kr./m²
Strindbergsvej 11 2500 Valby	261 m²	294 m	03-12-2023	16.650.000 kr.	63.793 kr./m²
Eschrichtsvej 10 2500 Valby	184 m²	1,0 km	28-02-2025	11.900.000 kr.	64.674 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu