Prisvurdering · 2500 Valby

Gerdasgade 3A, 1.

Ejerlejlighed · 78 m² · bygget 1903

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 78 m², 3 værelser, opført i 1903, renoveret i 1975. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 76 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.098.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.027.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.514 kr/m².4.546.300 kr.
2Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering6.454.769 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 9.814.229 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,99 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 3.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.454.769 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg3.775.000 kr.
2016jul.Ejerandel overdraget
2007jan.Ejerskifte
1975Ombygning
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trekronergade 31, st. 2500 Valby	78 m²	160 m	05-12-2025	6.300.000 kr.	80.769 kr./m²
Trekronergade 78, 1. 2500 Valby	78 m²	216 m	01-10-2025	5.905.000 kr.	75.705 kr./m²
Carl Torps Vej 4, 1. 2500 Valby	77 m²	234 m	16-10-2023	4.200.000 kr.	54.545 kr./m²
Vigerslev Allé 23, 2. tv 2500 Valby	77 m²	409 m	21-09-2024	4.560.000 kr.	59.221 kr./m²
Clara Pontoppidans Vej 18, 3. tv 2500 Valby	77 m²	427 m	09-07-2025	4.050.000 kr.	52.597 kr./m²
Bjørnsonsvej 45A, st. th 2500 Valby	81 m²	229 m	17-12-2025	5.500.000 kr.	67.901 kr./m²
Poul Bundgaards Vej 8, st. tv 2500 Valby	78 m²	574 m	15-01-2025	3.450.000 kr.	44.231 kr./m²
Tove Maës Vej 5, st. th 2500 Valby	78 m²	579 m	27-11-2023	3.300.000 kr.	42.308 kr./m²
Ebbe Rodes Allé 7, st. tv 2500 Valby	76 m²	396 m	13-04-2025	3.650.000 kr.	48.026 kr./m²
Carl Jacobsens Vej 14B, 2. th 2500 Valby	76 m²	419 m	25-03-2025	4.548.000 kr.	59.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu