Prisvurdering · 2500 Valby

Karensgade 8, 4. th

Ejerlejlighed · 62 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 62 m², 3 værelser, opført i 1934. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1934
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 2032 m²
Bebygget areal: 508 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.009.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.309.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.288 kr/m².3.004.501 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarensgade gns: 45.375 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.416 kr/m²-27,30 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.252.141 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.913.302 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,60 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2020 · Alm. Salg: 2.610.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.252.141 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg2.610.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
2006feb.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karensgade 8, 3. th 2500 Valby	56 m²	0 m	25-09-2024	2.450.000 kr.	43.750 kr./m²
Karensgade 8, st. th 2500 Valby	73 m²	0 m	10-06-2025	3.995.000 kr.	54.726 kr./m²
Karensgade 8, 4. tv 2500 Valby	51 m²	0 m	20-01-2025	2.400.000 kr.	47.059 kr./m²
Karensgade 8, st. tv 2500 Valby	49 m²	0 m	21-11-2024	2.495.000 kr.	50.918 kr./m²
Kløverbladsgade 10, 2. 2500 Valby	62 m²	86 m	06-02-2024	3.175.000 kr.	51.210 kr./m²
Kløverbladsgade 5, 2. 2500 Valby	62 m²	104 m	17-12-2023	3.750.000 kr.	60.484 kr./m²
Kløverbladsgade 23, 3. th 2500 Valby	60 m²	21 m	11-12-2025	3.580.000 kr.	59.667 kr./m²
Kløverbladsgade 23, st. th 2500 Valby	60 m²	21 m	17-04-2024	2.350.000 kr.	39.167 kr./m²
Carl Jacobsens Vej 14H 2500 Valby	61 m²	266 m	24-11-2024	3.100.015 kr.	50.820 kr./m²
Carl Jacobsens Vej 14D 2500 Valby	61 m²	275 m	10-07-2024	2.750.000 kr.	45.082 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu