Prisvurdering · 2500 Valby

Valbygårdsvej 76A, 3. th

Ejerlejlighed · 63 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 63 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1939
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 855 m²
Bebygget areal: 285 m²
Erhvervsareal: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.145.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.399.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.600 kr/m².4.320.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValbygårdsvej gns: 49.028 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.668 kr/m²-21,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.356.309 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.999.721 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+133,08 pct. siden sep. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2014 · Alm. Salg: 1.440.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.356.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014sep.Solgt, alm. frit salg1.440.000 kr.
2009jul.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valbygårdsvej 76A, st. th 2500 Valby	70 m²	0 m	08-06-2024	3.200.000 kr.	45.714 kr./m²
Valbygårdsvej 76A, 1. tv 2500 Valby	72 m²	0 m	27-01-2025	3.555.000 kr.	49.375 kr./m²
Valbygårdsvej 76A, st. tv 2500 Valby	72 m²	0 m	09-05-2024	2.750.000 kr.	38.194 kr./m²
Valbygårdsvej 76B, 2. th 2500 Valby	72 m²	14 m	16-09-2024	3.505.000 kr.	48.681 kr./m²
Valbygårdsvej 40A 2500 Valby	83 m²	257 m	31-07-2025	5.825.000 kr.	70.181 kr./m²
Valbygårdsvej 8, st. 2500 Valby	91 m²	484 m	07-06-2025	5.995.000 kr.	65.879 kr./m²
Valbygårdsvej 14, st. 2500 Valby	105 m²	421 m	27-05-2026	6.800.000 kr.	64.762 kr./m²
Valbygårdsvej 76, 1. 2500 Valby	112 m²	22 m	14-11-2023	4.650.000 kr.	41.518 kr./m²
Kløverbladsgade 5, 2. 2500 Valby	62 m²	266 m	17-12-2023	3.750.000 kr.	60.484 kr./m²
Kløverbladsgade 10, 2. 2500 Valby	62 m²	295 m	06-02-2024	3.175.000 kr.	51.210 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu