Prisvurdering · 9380 Vestbjerg

Mølbjergvej 9

Villa · 135 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 943 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 943 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.542 kr/m².2.199.584 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMølbjergvej gns: 18.221 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.832 kr/m²+15,10 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.342.707 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.557.822 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+232,40 pct. siden feb. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. feb. 1997 · Alm. Salg: 704.780 kr.
I dag · vores estimat: 2.342.707 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997feb.Solgt, alm. frit salg704.780 kr.
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mølbjergvej 10 9380 Vestbjerg	100 m²	52 m	10-11-2025	1.300.000 kr.	13.000 kr./m²
Mølbjergvej 24 9380 Vestbjerg	178 m²	325 m	13-12-2025	4.900.222 kr.	27.529 kr./m²
Slugten 9B 9380 Vestbjerg	129 m²	139 m	22-10-2024	2.150.000 kr.	16.667 kr./m²
Rosenvej 3 9380 Vestbjerg	136 m²	577 m	10-02-2025	2.050.000 kr.	15.074 kr./m²
Egelundsvej 2A 9380 Vestbjerg	143 m²	164 m	26-06-2025	2.220.000 kr.	15.524 kr./m²
Egelundsvej 1 9380 Vestbjerg	143 m²	227 m	15-05-2024	1.900.000 kr.	13.287 kr./m²
Gyldenrisvej 25 9380 Vestbjerg	142 m²	359 m	16-07-2026	1.165.625 kr.	8.209 kr./m²
Tingvej 17A 9380 Vestbjerg	145 m²	186 m	24-11-2025	2.200.000 kr.	15.172 kr./m²
Slugten 10 9380 Vestbjerg	150 m²	63 m	17-10-2024	1.975.000 kr.	13.167 kr./m²
Møllehusvej 30 9380 Vestbjerg	120 m²	91 m	03-04-2024	2.135.000 kr.	17.792 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu