Prisvurdering · 9380 Vestbjerg

Møllehusvej 3

Villa · 179 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 725 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 725 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.172.000 kr.
Offentlig grundværdi: 805.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.640 kr/m².2.833.022 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMøllehusvej gns: 13.135 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.832 kr/m²-17,00 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.897.995 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.640.138 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,64 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2020 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.897.995 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg2.325.000 kr.
2003apr.Ejerskifte
1981feb.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllehusvej 14 9380 Vestbjerg	182 m²	31 m	08-12-2024	2.100.000 kr.	11.538 kr./m²
Møllehusvej 12 9380 Vestbjerg	170 m²	47 m	09-03-2025	3.710.000 kr.	21.824 kr./m²
Møllehusvej 30 9380 Vestbjerg	120 m²	153 m	03-04-2024	2.135.000 kr.	17.792 kr./m²
Møllehusvej 8 9380 Vestbjerg	106 m²	29 m	13-10-2024	1.275.000 kr.	12.028 kr./m²
Møllehusvej 28 9380 Vestbjerg	104 m²	151 m	02-11-2024	1.300.000 kr.	12.500 kr./m²
Tingvej 17B 9380 Vestbjerg	182 m²	83 m	27-09-2025	3.150.000 kr.	17.308 kr./m²
Mølbjergvej 24 9380 Vestbjerg	178 m²	398 m	13-12-2025	4.900.222 kr.	27.529 kr./m²
Aksel Andersens Vej 17 9380 Vestbjerg	177 m²	367 m	09-06-2024	3.965.000 kr.	22.401 kr./m²
Lupinvej 4 9380 Vestbjerg	177 m²	597 m	24-08-2025	2.625.000 kr.	14.831 kr./m²
Bakkelyvej 24 9380 Vestbjerg	170 m²	324 m	14-10-2023	3.170.000 kr.	18.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu