Prisvurdering · 9380 Vestbjerg

Tines Vej 22

Villa · 153 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 795 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 795 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.270 kr/m².2.269.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTines gns: 14.110 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.832 kr/m²-10,90 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.356.227 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.239.863 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+247,53 pct. siden apr. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. apr. 2006 · Alm. Salg: 678.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.356.227 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006apr.Solgt, andet678.000 kr.
1995aug.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tines Vej 64 9380 Vestbjerg	109 m²	82 m	29-04-2025	1.895.000 kr.	17.385 kr./m²
Tines Vej 30B 9380 Vestbjerg	102 m²	86 m	29-08-2025	1.250.000 kr.	12.255 kr./m²
Tines Vej 1E 9380 Vestbjerg	93 m²	202 m	21-04-2024	1.510.000 kr.	16.237 kr./m²
Aksel Andersens Vej 7 9380 Vestbjerg	161 m²	186 m	25-04-2024	3.650.000 kr.	22.671 kr./m²
Slugten 10 9380 Vestbjerg	150 m²	459 m	17-10-2024	1.975.000 kr.	13.167 kr./m²
Aksel Andersens Vej 5 9380 Vestbjerg	162 m²	205 m	12-02-2024	3.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Mogensvej 1 9380 Vestbjerg	150 m²	532 m	17-02-2025	1.895.000 kr.	12.633 kr./m²
Tingvej 17A 9380 Vestbjerg	145 m²	279 m	24-11-2025	2.200.000 kr.	15.172 kr./m²
Mogensvej 2 9380 Vestbjerg	162 m²	513 m	28-08-2025	2.500.000 kr.	15.432 kr./m²
Egelundsvej 2A 9380 Vestbjerg	143 m²	593 m	26-06-2025	2.220.000 kr.	15.524 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu