Prisvurdering · 9380 Vestbjerg

Slugten 2

Villa · 260 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 1.000 m², 8 værelser, opført i 1963, renoveret i 1975. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.906 kr/m².3.165.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSlugten gns: 13.167 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.832 kr/m²-16,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.924.459 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+146,78 pct. siden jan. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jan. 1998 · Alm. Salg: 1.185.055 kr.
I dag · vores estimat: 2.924.459 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jan.Solgt, alm. frit salg1.185.055 kr.
1975Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slugten 7 9380 Vestbjerg	213 m²	39 m	30-01-2024	2.325.000 kr.	10.915 kr./m²
Slugten 10 9380 Vestbjerg	150 m²	71 m	17-10-2024	1.975.000 kr.	13.167 kr./m²
Tingvej 16 9380 Vestbjerg	253 m²	205 m	20-04-2025	2.225.000 kr.	8.794 kr./m²
Bakkelyvej 6 9380 Vestbjerg	241 m²	205 m	30-04-2024	4.300.000 kr.	17.842 kr./m²
Valmuevej 12 9380 Vestbjerg	274 m²	413 m	31-01-2025	2.975.000 kr.	10.858 kr./m²
Gyldenrisvej 27 9380 Vestbjerg	233 m²	331 m	28-10-2025	2.200.000 kr.	9.442 kr./m²
Højgården 22 9380 Vestbjerg	257 m²	1,3 km	19-05-2025	6.500.000 kr.	25.292 kr./m²
Bakkelyvej 30 9380 Vestbjerg	214 m²	254 m	04-03-2024	2.455.000 kr.	11.472 kr./m²
Valmuevej 10 9380 Vestbjerg	217 m²	436 m	28-09-2025	4.050.000 kr.	18.664 kr./m²
Bakkelyvej 27 9380 Vestbjerg	210 m²	266 m	24-04-2025	2.650.000 kr.	12.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu