Prisvurdering · 9380 Vestbjerg

Bakkelyvej 9

Villa · 128 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 770 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 770 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.003 kr/m².2.403.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk128 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.016.535 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.177.647 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+297,27 pct. siden jun. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1994 · Alm. Salg: 507.600 kr.
I dag · vores estimat: 2.016.535 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994jun.Solgt, alm. frit salg507.600 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkelyvej 10A 9380 Vestbjerg	120 m²	79 m	09-10-2023	1.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Bakkelyvej 23 9380 Vestbjerg	107 m²	195 m	22-02-2026	2.235.000 kr.	20.888 kr./m²
Bakkelyvej 10B 9380 Vestbjerg	94 m²	88 m	22-06-2025	1.850.000 kr.	19.681 kr./m²
Bakkelyvej 24 9380 Vestbjerg	170 m²	234 m	14-10-2023	3.170.000 kr.	18.647 kr./m²
Bakkelyvej 27 9380 Vestbjerg	210 m²	281 m	24-04-2025	2.650.000 kr.	12.619 kr./m²
Bakkelyvej 30 9380 Vestbjerg	214 m²	301 m	04-03-2024	2.455.000 kr.	11.472 kr./m²
Bakkelyvej 6 9380 Vestbjerg	241 m²	28 m	30-04-2024	4.300.000 kr.	17.842 kr./m²
Slugten 9B 9380 Vestbjerg	129 m²	176 m	22-10-2024	2.150.000 kr.	16.667 kr./m²
Gyldenrisvej 21 9380 Vestbjerg	125 m²	249 m	16-04-2024	1.700.000 kr.	13.600 kr./m²
Lobeliavej 6 9380 Vestbjerg	125 m²	300 m	12-01-2025	2.275.000 kr.	18.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu