Prisvurdering · 9380 Vestbjerg

Læhegnet 53

Villa · 193 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 1.061 m², 7 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 227 m²
Bebygget areal: 227 m²
Grundareal: 1061 m²
Indbygget garage: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.113 kr/m².2.544.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLæhegnet gns: 13.694 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.832 kr/m²-13,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.266.730 kr.

{'label': 'Udbudspris 72% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 1.914.428 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,93 pct. siden jun. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2006 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.266.730 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jun.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1982okt.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læhegnet 97 9380 Vestbjerg	164 m²	236 m	19-02-2024	2.200.000 kr.	13.415 kr./m²
Læhegnet 91 9380 Vestbjerg	157 m²	206 m	27-02-2024	2.150.000 kr.	13.694 kr./m²
Læhegnet 99 9380 Vestbjerg	140 m²	256 m	08-09-2025	1.675.000 kr.	11.964 kr./m²
Stakladen 44 9380 Vestbjerg	189 m²	222 m	13-02-2026	3.375.000 kr.	17.857 kr./m²
Vindfløjen 48 9380 Vestbjerg	194 m²	494 m	09-02-2026	1.850.000 kr.	9.536 kr./m²
Kongelysvej 11 9380 Vestbjerg	189 m²	373 m	22-08-2024	2.495.000 kr.	13.201 kr./m²
Højgården 24 9380 Vestbjerg	197 m²	414 m	24-11-2023	5.100.000 kr.	25.888 kr./m²
Månelysvej 3 9380 Vestbjerg	181 m²	102 m	17-03-2025	2.720.000 kr.	15.028 kr./m²
Guldstjernevej 12 9380 Vestbjerg	179 m²	211 m	14-08-2024	2.150.000 kr.	12.011 kr./m²
Gyldenrisvej 3 9380 Vestbjerg	202 m²	545 m	09-07-2025	1.725.000 kr.	8.540 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu