Ulvebakkevej 2

Landejendom · 228 m² · bygget 1919

Om boligen

Landejendom på 228 m², grund på 216.377 m², 5 værelser, opført i 1919, renoveret i 1972. Beliggende i Brønderslev Kommune (9330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1919
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 228 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 216377 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 984.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.333 kr/m².6.447.940 kr.
2Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)216377 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.686.896 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,34 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9330 (landejendom)

Markedsudvikling i 9330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 228 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.686.896 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2005feb.Ejerskifte
1972Ombygning
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjelmkærvej 8 9330 Dronninglund	225 m²	1,9 km	28-01-2025	18.467.035 kr.	82.076 kr./m²
Bredholtvej 2 9330 Dronninglund	226 m²	3,0 km	15-03-2026	9.250.000 kr.	40.929 kr./m²
Ulstedvej 17 9330 Dronninglund	163 m²	2,8 km	30-10-2024	2.100.000 kr.	12.883 kr./m²
Bredholtvej 4 9330 Dronninglund	148 m²	2,4 km	10-03-2024	13.500.000 kr.	91.216 kr./m²
Geråvej 39 9330 Dronninglund	130 m²	2,0 km	31-03-2026	2.030.000 kr.	15.615 kr./m²
Ulstedvej 6 9330 Dronninglund	293 m²	3,2 km	31-03-2025	9.500.000 kr.	32.423 kr./m²
Asåvej 10 9330 Dronninglund	177 m²	3,9 km	07-08-2025	1.325.000 kr.	7.486 kr./m²
Dronninggårdsvej 2 9330 Dronninglund	145 m²	3,2 km	07-12-2025	400.000 kr.	2.759 kr./m²
Civagårdsvej 1 9330 Dronninglund	364 m²	1,4 km	06-11-2024	5.207.373 kr.	14.306 kr./m²
Åkjærvej 16, Ørsø 9330 Dronninglund	198 m²	5,4 km	11-10-2025	2.700.000 kr.	13.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu