Prisvurdering · 9330 Dronninglund

Moltkesvej 82

Villa · 182 m² · bygget 2009

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 1.656 m², 5 værelser, opført i 2009. Beliggende i Brønderslev Kommune (9330). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.848.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 235 m²
Bebygget areal: 235 m²
Grundareal: 1656 m²
Indbygget carport: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.785.000 kr.
Offentlig grundværdi: 552.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.076 kr/m².2.323.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMoltkesvej gns: 17.846 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9330-snit 10.379 kr/m²+71,90 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.615.179 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.848.000 kr / Estimat: 2.754.667 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,26 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9330 (villa)

Markedsudvikling i 9330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 2021 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.615.179 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
2017dec.Ejerskifte
2009Bygget
2007apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Moltkesvej 58 9330 Dronninglund	175 m²	48 m	05-07-2025	2.675.000 kr.	15.286 kr./m²
Moltkesvej 40 9330 Dronninglund	193 m²	138 m	13-07-2024	3.250.000 kr.	16.839 kr./m²
Moltkesvej 38 9330 Dronninglund	195 m²	128 m	02-02-2025	3.480.000 kr.	17.846 kr./m²
Moltkesvej 46 9330 Dronninglund	155 m²	140 m	16-11-2025	2.775.000 kr.	17.903 kr./m²
Lindenovsvej 30 9330 Dronninglund	179 m²	605 m	25-11-2025	998.000 kr.	5.575 kr./m²
Lindenovsvej 26 9330 Dronninglund	186 m²	643 m	03-01-2024	2.050.000 kr.	11.022 kr./m²
Fredensgade 18 9330 Dronninglund	180 m²	1,2 km	25-11-2025	834.500 kr.	4.636 kr./m²
Lindenovsvej 48 9330 Dronninglund	164 m²	489 m	03-03-2026	2.600.000 kr.	15.854 kr./m²
Hedevigsvej 31 9330 Dronninglund	161 m²	376 m	25-02-2025	2.520.000 kr.	15.652 kr./m²
Lindenovsvej 75 9330 Dronninglund	202 m²	492 m	28-11-2023	2.050.000 kr.	10.149 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu